quarta-feira, 28 de janeiro de 2009

Dual Flush: Saindo na frente em grande condominio residencial





Segue abaixo a implantação do Kit para caixa acoplada para 3 e 6 litros em troca do existe com 12 litros.




Fornecemos a seguir alguns esclarecimentos a respeito do novo sistema "Dual Flush" que está sendo instalado em nossas unidades (644).
A decisão de processar a troca do sistema de acionamento das caixas acopladas por um mecanismo mais atualizado, foi abraçada por esta administração, a partir de uma ideia trazida pelo Sr. Rubens Benbassat. Na teoria, pelos dados fornecidos pelo vendedor, havíamos chegado a um payback de 6 a 8 meses mas restava uma comprovação na prática. Assim, chegamos a conclusão de que necessitávamos de uma medida de comparação e fomos mais longe.
Definimos a colocação de hidrômetros em cada um dos 11 edifícios, não só para termos uma medição individualizada por Torre ( para eventual rateio futuro e, principalmente, acompanhamento de vazamentos), como também para mensurar a economia que seria gerada antes e depois da instalação dos kits Dual Flux.
Os resultados obtidos nos 2 primeiros edifícios são bastante animadores. Animadores não só pelo aspecto financeiro mas, e sobretudo, pela redução no consumo de água. A instalação no terceiro já está em fase adiantada e as adesões para instalação de kits adicionais aos 3 que o condomínio está oferecendo também está crescendo. Esta economia pode parecer menos atraente hoje mas será extremamente significativa amanhã se, por algum motivo (exaustão dos poços, por exemplo), estivermos utilizando somente a água da Sabesp que será no futuro muito mais cara do que hoje pagamos! Fatalmente, uma dor-de-cabeça para aqueles que não se prepararem adequadamente.
Não gostaríamos de ser, mais adiante, recriminados por não ousar e não agir. Quando estudamos as possibilidades do projeto, realizamos uma árdua negociação, que chegou ao fabricante, em Joinville. Estamos pagando um preço bem razoável para um produto que nos contempla com uma garantia de 10 anos. Já temos vários depoimentos positivos de condôminos atestando a satisfação de estarmos disponibilizando, com um custo mínimo, uma tecnologia que, segundo testemunho de viajantes, foi observada no Japão e em Israel.
Sim, abraçamos esta causa não só por acreditar nos seus efeitos financeiros mas, principalmente, em sua conotação de sustentabilidade. Temos convicção de que o retorno desse investimento será mais ainda apreciado pelas futuras gerações do Quintas. Como o conselheiro Riccardo Ravioli apadrinhou mais esta causa, além de parte de nossa comunicação - que inclusive estamos adequando para torná-la cada vez mais eficiente (aguardem novidades!) - era esperado seu entusiasmo e iniciativa em tomar para sí a responsabilidade de começar por sua torre. Além de coordenar a coleta dos resultados que estão sendo obtidos, ele motivou-se a buscar a sensibilização da comunidade - e dos subsíndicos - para essa causa.
A seguir nossos estudos referentes a todo esta substituição: Mão-de-obra (própria) para instalação: - Consideramos 16 funcionários e um custo do setor de Manutenção de R$ 26.425,00, com 2.464 hrs. (que com a compensação das férias, chega a 2.259 hr/mês. Assim, 26.425,00 / 2259 hrs = R$ 11,70 hr. Como conseguimos colocar - na média e considerando os retrabalhos - 2 kits em uma hora, o custo da mão-de-obra p/ colocação de um kit é de R$ 5,85 O Pay-Back desse investimento/economia é demonstrado abaixo:
Economia: Cx atual gasta = 12 ltrs., toda vez que acionada.

O sistema Dual Flush gasta = 6 ltr no sólido e 4 no líquido.
Considerando 4,5 pessoas/apto:
Uma pessoa vai 6 x no líquido e 2 no sólido. = 6x8 + 2x6 = 60 ltr/pessoa/dia x 4,5 pessoas/apto = 270ltrs/apto/dia x 644 = 173,88m3/dia x 30 dias = 5.216m3/mes 5.416m3 x 4,70 = R$ 24.517,00/mes.

Investimento: 644 x 3 kits x R$ 82,74 = R$ 159.854,00 = (materiafll) 644 x 3 x R$ 5,85 = R$ 11.302,00 = (mão-de-obra) ------------------ 171.156,00
Base : MAIO 2008

Retorno em 6,9 meses.


fonte: Riccardo Ravioli - Conselheiro do meu condomínio


dispositivo Dual Flush : http://www.censi.com.br/

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